首页 > 房产资讯 >新闻内容

住建部近日对外公布《住房租赁条例(征求意见稿)》

2020年11月06日 18:06

 住建部近日对外公布《住房租赁条例(征求意见稿)》,并向全社会征求意见。征求意见稿从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施等多方面,对租赁市场的秩序进行规范,着重维护住房租赁当事人合法权益,构建稳定的住房租赁关系。

   值得注意的是,此次《住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件,旨在有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化,对行业发展意义重大。

   “租金贷”纳入监管

   “租金贷”“高买低卖”和“长收短付”是租赁市场所面对的三个最大问题。

   “暴雷”的长租公寓无一例外地采取了“高买低卖”“长收短付”的做法,明显有违商业逻辑。例如,租赁企业以每月4000元的价格从房东手中收房,但只以每月3000元的价格出租给房客,一次性向房客收取半年或一年的租金,而给房东的租金则是每一到三个月一付。

   此类模式下,长租公寓的所谓现金流完全是时间差造成的。长租公寓想以低价吸引更多的租客入局,企业规模可以从单一城市扩展至多城市。他们打的算盘是:当有源源不断的租客前来租房时,“高买低卖”产生的价格差总有新的房客租金来填补。

   然而,市场上并没有源源不断的租客产生新的需求,来填补漏洞,或者新租客入局的速度远远追不上价格差所挖的“坑”,这场游戏就玩不下去了。

   业内人士分析指出,凡是快速扩张阶段的租赁企业都青睐轻资产模式,该模式背后就是管理上的松散,业务员在低价之上给租客继续打折的空间也更大。轻资产的特点是对收来的新房简单改造或者根本就不改造,如果重度装修和深度改造,就不是轻资产。分散式长租公寓大多数可以轻资产方式运营,而集中式公寓几乎都是重资产模式。因此,各地“暴雷”的几乎都是分散式运营的公寓,也就不难理解了。

   对此,征求意见稿均提供了“解药”。

  

   针对“租金贷”问题,第二十三条规定:住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

   这意味着,租赁企业要求租客必须在指定网贷平台用租金贷形式支付租金的强行绑定行为,本次法规生效后便不再允许。

   针对“高买低卖”和“长收短付”两个问题,征求意见稿第三十八条规定:

   住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金(注:高买低卖)、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期(注:长收短付)等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

   “ 这一条规定意味着今后租赁企业在找监管部门备案时,监管部门会检查企业的现金流,若存在两种做法,一定会在现金流上有所体现,企业就会被列入经营异常名录中。”诸葛找房分析师王小嫱说。

   《住房租赁条例(征求意见稿)》,其目的在于构建稳定的住房租赁法律关系,维护正常健康有序的房屋租赁市场秩序。特别是针对长效租赁经营模式,征求意见稿提出了多方面规范措施。

   随着我国住房租赁市场快速发展,房主、房屋中介、租户等房屋租赁各方呈现的种类和数量急速扩大,房屋租赁、房屋经纪等法律关系日趋复杂。过去只针对房东和租户的法律规定,已难以覆盖对整个市场的指导和监管。近期频频被媒体曝光的长租公寓企业跑路、租金贷、虚假房源等问题,严重影响了房屋租赁市场的正常发展和秩序。

   具体来看,征求意见稿提出,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

   对“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式,征求意见稿还提出,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管,直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度,将租金、押金等纳入监管。

   业内人士对此评价称,征求意见稿中对于广泛关注的租金贷问题,明确提出了“三个不得”要求,针对租赁机构在非理性扩张过程中所存在的“高进低出”问题,给予了严厉约束。从效果上看,通过强化监管的方式,有助于提前抑制风险发生的可能。

   上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,上述政策的出台,进一步细化了房屋租赁市场的相关政策,特别是针对目前波动较大的长租公寓市场,征求意见稿提出的上述政策如果能真正落实,将会对长租公寓市场等房屋租赁行业发挥有效规范引导作用,同时有利于降低长租公寓经营方式的风险。

   王小嫱则对媒体表示,这个说法比较宏观,“暴雷”之后房客的去留问题只能根据双方合同中规定的情形来办。房客如果进入此类高风险的商业模式,就要提前对“暴雷”后的遭遇有所准备。

  

   划出从业人员“红线”

   欺诈客户、恶性竞争、“涉黑”、租赁纠纷投诉无门……租赁市场的种种混乱,让房屋中介人员和房地产经纪业似乎成了“既让人离不开却又备受诟病”的行业,房屋经纪业服务质量和规范性亟待提高。

   此次征求意见稿提出,要建立住房租赁机构登记制度,提高准入门槛。加强对于行业准入企业的监管,建立租赁机构登记制度,要求企业进行备案,制定奖惩措施,明确了房屋经纪机构及从业人员行为的“红线”。

   中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任朱树英分析称,我国房地产租赁市场的中介行业发展很不平衡,中介行业多以小企业为主,大公司数量较少,而且房屋租赁中介市场成本、竞争技术门槛较低,导致出现低价竞争的不良状态,最终都由消费者买单。

   “此前市场中介行业的准入门槛太低,随着我国简政放权政策推行,很多小中介公司先去注册营业执照,只需在住建部门备案即可。准入门槛低,很容易让某些小中介公司处在政府职能部门的监管之外。”朱树英说。

   朱树英建议,应该完善房屋租赁市场机制,增加供应,壮大市场主体做大规模,稳定租赁关系,加强权益保障,提高服务质量。同时,加强中介服务人员的培训,提升素质,推行从业人员登记备案制度和职业培训制度,鼓励房地产经纪从业人员参加全国评价类考级考试,施行服务等级分类。

   此次征求意见稿也加大了对房屋经纪行业的监管力度。征求意见稿规定,提供住房租赁信息发布服务的网络交易平台经营者,应当依法履行联网备案责任,并对信息发布者的真实身份信息负责,不得允许未备案、被列入经营异常名录或者严重违法失信名单的住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员发布房源信息。网络交易平台经营者知道或者应当知道信息发布者有提供虚假材料、虚假信息等违法情形的,应当采取删除、屏蔽相关信息等必要措施,保存相关记录,并向有关部门报告;未采取必要措施造成他人损失的,依法与信息发布者承担连带责任。

   此外,对于虚假房源信息是房屋租赁市场乱象中饱受诟病的一类问题。一套房屋照片成为多套房源共用“实景”、相同房源价格相差数十万元……房产中介通过发布虚假房源、伪造房屋交易价格等方式,诱导购房者、租房者上钩的情况频频发生。

  

   针对房屋租赁企业发布虚假房源、隐瞒影响住房租赁的重要信息,泄露或不当使用客户信息等内容,征求意见稿都进行了详细的说明及相关处罚措施。

   比如,对发布虚假房源信息的行为,征求意见稿规定,由房产管理部门予以警告,责令限期改正;逾期不改正的,责令停业1个月以上6个月以下;可以处2万元以上10万元以下的罚款。造成损失的,依法承担赔偿责任。

   总体来看,《住房租赁条例(征求意见稿)》直面当前市场热点难点问题。如针对租金贷“暴雷”的严重后果,规定“住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导使用租金贷”;针对当事人对租赁合同的不尊重,规定“出租人不得擅自进入租赁住房,不得单方面提高租金、撕毁合同等内容,从公平的角度保障了承租人权益”;如针对房地产经纪机构赚取租金差价,规定“不得二次收取佣金”;要求房地产经纪机构应当对住房租赁服务项目实行明码标价,在住房租赁经纪活动中不得收取任何未予列明的费用;针对热点城市房租过快上涨,鼓励“签订长期住房租赁合同。合同履行达到一定年限的,还可按照地方政府的规定享受相应的政策支持”。

   对于很多城市里的“漂一族”来说,日前向社会公众征求意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》是场及时雨,将会减少他们居住方面的诸多顾虑,为我国住房租赁市场的规范稳健发展保驾护航。

   此次意见稿对住房租赁市场的规范措施设计更为全面和细致,有利于指导各地落实更加本地化的住房租赁政策。

   在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,《住房租赁条例(征求意见稿)》对于构建租购并举的房地产长效机制具有重大意义,有助于推动住房租赁市场监管的制度化、常态化。

  中原地产首席分析师张大伟说,只有租赁市场稳定了,买卖市场才能稳定,尽管租赁市场存在部分乱象,但随着政策的重视,租赁市场稳定和回归理性可以预期。

相关推荐

租客惠从实体店粗放型运营痛点入手,为商户展示更高效的经营方法!

双十一为进一步助力实体店线上化转型,最大激活生活服务市场潜能,租客网的“租客惠活动”将再次升级,助力中小微商户成长,计划在半年内投资100万优质加盟商进入“云时代”,实现多方面的成长突破。目前租客惠食堂、咖啡厅、健身房、KTV、福利中心已落实计划,商户可以免费加盟,全面评估店铺经营状况,通过完成平台发布的人物,免费从福利中心获取“合伙人免单”资格,所有进店消费的租客网诚信合伙人由平台买单,助力商家营收。同时,租客惠给予超额完成任务的商家免费权益激励,可获得引流加速、平台补贴、易推推广代金券等。租客惠有关项目负责人说,从后台消费数据显示,该举措直接帮助商家线上营收平均增长18%,线上推广平均曝光量提升60%。有关数据显示,云服务在实体店中渗透率不足10%,此次租客惠升级活动就是为了加速实体店数字化转型,整合资源帮商户更好的懂经营、善营销、做服务,通过赠送给商户的Z-office管理系统以及线上推广渠道,更好的从线上为商户带来更新迭代。“懂经营”方面,租客惠从实体店粗放型运营痛点入手,针对商户只能被动接受“门口流量”的情况,为商户展示更高效的经营方法,计划一年内可以通过“线上推广线下优惠”的方式助百万商户实现线上营收平均增长30%。“善营销”方面,为了让更多商户从计划中收益,租客网将发放“易推推广代金券”,为商户解决80%宣传难的问题,如今商户们的主要宣传在于,网上宣传渠道众多,媒体人鱼龙混杂,价高无效果的情况众多。针对这一现象,租客惠将给予商户品牌营销资源倾斜,易推推广是聚集大量经验丰富的媒体人的平台,在策划、线上推广等方面提供有效宣传,而平台会以发放优惠券的形式帮助商户提升线上流量变现能力及获客效率,预测能助力商户平均线上化曝光量提升60%。“做服务”方面,平台为入驻商家免费提供Z-office管理系统,给予租客网平台大数据,为商户引流平台用户,商户可通过系统看到关于门店的营收曲线变化,了解线上用户偏好,更好关联商户与顾客。租客网有责任和义务和商户一起迎接挑战,共同成长迎接未来。未来租客网将进一步发挥数字共享的深层能力,进一步提供更多生态激励和政策引导。

2020年11月10日 11:02

租房结婚对婚姻本身并没有影响,影响婚姻的是内心!

其实在很多国家,不买房早已成为当地人们潜意思里的观念。例如在与我们一水之隔的日本,选择租房是一种时尚的趋势,而德国、美国或澳大利亚等国家,租房早已是不少人一辈子的选择。在我国,如果你去询问一位租客,为什么要选择租房而不买房,你得到的答案99%是“没钱买房。”因为在我国,除了大部分人思想观念较为传统这个因素之外,最重要的原因在于,租赁市场混乱,租房不仅享受不到买房的同等权益,还给自己徒增了各种烦恼,毕竟跟“黑房东”、“黑中介”盘旋,并非易事。这个是一个很现实且残酷的话题,经常听到身边人八卦到:某某和某某某都快要结婚了,却因为男方买不起房,最终崩了。这种事情发生的越多,越引发我们对于婚姻与房子的思考。难道租房就不能结婚,一定要买房?过去的几十年里,“有钱买房、没钱租房。”,“早买房早赚钱,越迟买房越吃亏。”,“不买房别想娶我女儿。”……这些观念已经深入中国人的心,但随着社会不断的发展,房价的不断攀升,买房的难度也逐渐攀升。你愿意租房结婚吗?租客网就此话题展开调查,结果显示大部分人表示租房做为短暂过渡是可以接受的,两人结婚是因为爱情而不是房子,安全感可以从其他方面获取。但也有一部分人表示,结婚没有自己的房子,没有安全感,接受不了。有人这样说:房子是租来的,但生活是自己的,生活需要用心经营,这跟房子是不是租来的并没有多大关系。总想着自己有了房以后要怎么怎么样,却忽略了租的房子也同样可以啊,毕竟生活不是租来的,要把生活过的有滋有味,比什么都重要。所以说租房结婚对婚姻本身并没有影响,影响婚姻的是内心。那么对于租房有哪些要求呢?要装修精美,配套设施齐全,交通便利,服务周到,安全,还是各种活动应有竟有?不管你有什么要求租客网都可以满足你!幸福从不因房子而决定,选择租客网,让你的“租生活”更加丰富多彩,为您打造一个温暖的港湾!

2020年10月14日 09:37

香港亚太卫星部署Wi-Fi 6办公网络,助力广播电视业务转型升级

导言:4月24日,亚太通信卫星有限公司(“亚太卫星”),成立于1992年,是中国航天科技集团旗下在香港联合交易所的上市公司,是亚太区内领先的卫星运营商。亚太卫星公司当前运营的高性能在轨卫星,能够对全球百分之七十五以上人口的地区提供卫星覆盖能力,利用其先进的地面设备和网络设施,亚太卫星可为世界范围内的广播商、电信运营商和服务供货商提供优异的卫星通信以及各种增值服务,包括视频广播、电视直播到户、视频投递和新闻采集、企业专网、远程教育、宽带接入、移动网络基站传输、海事和航空移动应用等,是亚太地区最重要的卫星资源之一。  4月24日,亚太通信卫星有限公司(“亚太卫星”),成立于1992年,是中国航天科技集团旗下在香港联合交易所的上市公司,是亚太区内领先的卫星运营商。亚太卫星公司当前运营的高性能在轨卫星,能够对全球百分之七十五以上人口的地区提供卫星覆盖能力,利用其先进的地面设备和网络设施,亚太卫星可为世界范围内的广播商、电信运营商和服务供货商提供优异的卫星通信以及各种增值服务,包括视频广播、电视直播到户、视频投递和新闻采集、企业专网、远程教育、宽带接入、移动网络基站传输、海事和航空移动应用等,是亚太地区最重要的卫星资源之一。  视听升级需求助推数字化转型  当前视频技术正从高清向超高清演进,由此产生一些新的重娱乐应用,如4K超高清电视、视频直播、高清视频+社交/电商、AR/VR和游戏等。发展超高清视频产业将带来视频制作、存储设备、网络传输设备、播放终端等各环节产品的升级换代,推动亚太卫星加快数字化转型的进程。  卫星传输在新视听具有大带宽、高速度、广覆盖等多种独特优势。在2017年,亚太卫星已经在亚太7号卫星为签约客户推广4K电视。如何充分发挥卫星广播电视在在融合媒体内容制播、高效协同传输、智能终端服务的优势,协同一体化发展,成为亚太卫星信息化建设中值得思考的重要问题。统一的网络设施是业务支撑平台、业务应用平台、生产和办公系统的基础,使用ICT行业前沿技术,增强基础网络,尤其是办公网络,是提升业务质量与效率的关键因素之一。  网络基础保障办公需求遇瓶颈  亚太卫星现存网络是使用了一定年限的Wi-Fi4(802.11n标准)的无线设备,性能和功能达到了瓶颈,无法满足当下无线办公的需求:无线网络速率满足不了大量高清视频传输的要求;缺乏无线和有线安全策略一体化的机制;无法实现针对特定域用户实现QoS保障;无法层次化的保障不同业务的体验等。亚太卫星寻求基于全新技术的网络升级改造方案,解决网络运营过程面临的这些挑战,并满足未来3-5年的发展需求。由于IT专业技能人员有限,亚太卫星还希望网络操作能简化,有自动化能力更佳。  华为AirEngineWi-Fi6大显身手  在通过一系列的方案比拼和POC测试等环节过后,华为Wi-Fi6网络解决方案凭借其极速性能、稳定的业务体验和简单智能运维等特点脱颖而出。华为一直站在Wi-Fi6技术发展的最前沿。自2011年以来,华为一直是Wi-Fi联盟16个董事会成员之一,并在13个802.11ax标准工作小组中担任3个主席职位,贡献了240+个提案,在所有设备厂商里排名第一。拥有5G技术加持的华为Wi-Fi6方案融入了先进的天线、算法、组网技术。  亚太卫星办公网络升级到Wi-Fi6之后,多屏办公体验实现了质的变化,员工随时随地高速稳定接入办公网络、登陆办公系统和生产系统,高效移动办公成为可能。华为独家的SmartRadio智能调优技术,自动检测空口质量,智能优化网络,有效提升网络容量和用户体验,让AP的信号覆盖更稳定,相比较改造前,同位置信号强度提升了100%、覆盖距离提升20%;SmartRadio无损漫游技术,基于网络拓扑识别算法快速找到最佳漫游AP,利用先建链后断链的漫游软切换技术,让移动作业和办公更稳定,关键业务漫游实现零丢包;通过SmartRadio智能应用加速技术,多队列分组调度,实现10ms超低时延,网络承载视频等相关大流量业务的时候毫无压力。  安全可靠易运维,网络全面升级  在安全控制方面,结合华为的AgileController,实现在无线控制器AC与防火墙、病毒检测、上网行为分析系统更好的联动,用户权限和企业数据资源从而能更灵活地控制,从而实现了内部人员无线和有线安全策略的归一化,统一认证,并提供个性化的portal供访客自注册接入internet,实现合法用户访问合法网络,异常用户强制下线,杜绝非法访问威胁企业网络和数据安全。  在网络运维方面,也做了大量的改进,大数据分析、机器学习等算法自动学习网络行为并识别故障模式,可帮助网络管理人员主动发现潜在的网络问题,通过多维度的采集网络数据,实时呈现每个用户的网络画像,全流程网络体验可视:用户是谁、用网时间、连接到哪个AP、体验状态等。网络的管理不再以设备为中心,而是以用户的体验为中心,精准识别影响用户体验的问题,并给出网络优化的建议。  用户全新视听体验  未来,视听业务将向超高清、虚拟式、碎片式、沉浸式方向发展,不断推动广播电视业务的转型升级。视听领域的各类新技术,如4K/8K高清视频、虚拟现实、大数据、人工智能等各类新技术,贯穿于视听创作、生产、分发、审核、播放、变现和交互整个生态环节,有效助力视听内容的创新和精准生产。亚太卫星一直致力于充分发挥广播电视和网络视听的两方面资源优势,引入或创作各类高品质内容,在广播卫星、电视、网络和移动终端等多通道协同传播,保证用户观看体验,也满足用户多样化的视听新期待。免责声明:

2020年04月24日 10:40